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【山西太原人才市場富士康招聘】去年北京炒房收獲甚微 房子漲幅高但投資難度大 |
http://mjldp.com 2014/2/3 來源:紅杰人力人才網(wǎng) 閱讀:1649次 |
【山西太原勞務(wù)派遣】 --首選山西紅杰勞務(wù)派遣人力資源公司-聯(lián)系人:胡樂 電話:13099041406 2014年2月7日—2月24日迎春正月千企萬人連續(xù)招聘會
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去年北京炒房收獲甚微 房子漲幅高但投資難度大 ““馬上有錢”成了春節(jié)親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那么,馬年如何實現(xiàn)“馬上有錢”?股市、樓市、理財產(chǎn)品、黃金,乃至比特幣等等理財選項,哪個更容易實現(xiàn)“馬上有錢”?北京青年報記者通過采訪一組普通人在過去一年中的理財經(jīng)歷,講述一組中國式理財故事,以給讀者馬年的理財提供借鑒! 2013年雖然北京房產(chǎn)漲幅居前,但是對于炒房一族來說,收獲并不大。嚴苛的限購政策讓炒房者失去了投資渠道,炒房者只能將目標放在了商住兩用、商鋪之上。整體而言,2013年房價大漲,但炒房者收獲不大。 北京漲幅大但投資難度大 從2013年全年來看,中原集團研究中心監(jiān)測的全國40個城市中,新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首,高達17.9%;其次為一線城市,上漲10.1%;二線城市則僅為6.2%。其中,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點城市漲幅巨大。 但對于炒房者來說,在北京投資住宅并不容易,第一是購房資格,第二是銀行貸款。雖然看著房價不斷上漲,但炒房者卻沒有合適的渠道!爸荒苋ベI商鋪、商住兩用或者寫字樓,這些不限購,至少沒有投資障礙!闭憬藙㈢鶑2006年開始職業(yè)炒房,一直在北上廣深這幾個大城市游走,但隨著限購執(zhí)行,他明顯感覺錢不好掙了。 炒房最主要是靠銀行杠桿放大,這樣回報率才驚人,但現(xiàn)在已經(jīng)不可能了!2013年唯一的一筆買入是朝陽區(qū)大望路的藍堡寫字樓,200多平方米,總計800多萬!边@套房子帶著租約,一家建筑設(shè)計公司每個月的租金是4萬,一年下來扣除物業(yè)等費用,劉琦大概能有40萬的收入。2013年6月份買的寫字樓,現(xiàn)在大概漲了30萬,但要快速成交也不容易。整體而言,劉琦認為2013年是自己蟄伏的一年。“沒有太多機會,更多時間在等待”。 房子依然最抗通脹 “寫字樓不是第一選擇,但還是要買,主要還是因為錢經(jīng)不起放,買個寫字樓過渡一下!币驗閷懽謽强梢再J款,實際上劉琦只花了500萬左右,租金還完貸款之后還略有富裕!半S著中服大廈旁邊幾棟頂級寫字樓建成,這邊的商業(yè)氣氛將不比國貿(mào)、嘉里、財富中心這個區(qū)域差,未來租金還有一定的上漲空間!彼{堡寫字樓位于萬達廣場區(qū)域,這里聚集了大量的中小型公司,普遍租金在6元/平方米。 炒房依然還有利可圖,這主要是因為中國投資渠道太少了!捌胀ɡ习傩漳芡顿Y的渠道屈指可數(shù),房產(chǎn)、黃金、國債、股票、基金、信托。其中,股票類資產(chǎn)一般人不敢投,全球最差股市表現(xiàn)。國債、存款跑不贏通脹,只有房子最能抗通脹! 炒房風險不容小視 但風險也不能小視。劉琦去年把之前在全國各地購買的多套住宅都出手了,只留下了北京、上海的幾套核心區(qū)房產(chǎn),在他看來,三四線城市房地產(chǎn)泡沫嚴重。“不少城市的規(guī)模擴張?zhí),但?jīng)濟競爭力卻沒有大幅提升,這說明不少地方就是賣地擴張。影響房價雖然因素眾多,但在我看來,經(jīng)濟是否有核心競爭力,能否創(chuàng)造足夠多的工作崗位,這是支撐房價的長期因素,也是我是否長期持有的關(guān)鍵。” 在劉琦看來,房子可以炒,但最終還是要歸結(jié)為居住和使用功能!皞惗、紐約、東京這些房價很貴的地方,房子至少有人住,這說明房子的居住本性還在發(fā)揮作用,而我們國家有些城市,幾十棟樓組成的小區(qū)晚上亮燈的不過幾間房,說明這些房子都只是投資屬性。就算是擊鼓傳花,也得看看游戲時間。” 此外,劉琦對于房產(chǎn)稅也心有顧慮。從政府多次吹風來看,房產(chǎn)稅征收是早晚的事情,最大的疑問無非是“何時”與“多少”!耙婚_始一定是從增量開始,一定是從低比例開始,但一旦趨勢形成,對多套房產(chǎn)持有人所形成的心理影響是巨大的!碑斎,目前來看,房產(chǎn)稅在立法等方面還有步驟要走,但推進速度會比想象的更快。文/本報記者 范輝 記者觀察 現(xiàn)在炒房不容易 全國的限購讓炒房變得不容易,現(xiàn)在來看,商業(yè)成為唯一的突破口。從投資的角度來看,商鋪、寫字樓未來還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個:大量的錢依然需要找投資出口,既然住宅受限,必然有一部分錢涌向商業(yè)。第二,包括北京在內(nèi)的諸多大城市商業(yè)租金依然存在著上調(diào)的空間,只要你看好中國經(jīng)濟,購買商業(yè)是最能夠享受經(jīng)濟增長成果的方式之一。第三,目前商業(yè)的租金回報率明顯高于住宅,無論未來房產(chǎn)稅是否征收,在商業(yè)地產(chǎn)上的投資回報能夠較好應(yīng)對稅收成本。第四,投資商業(yè)較容易獲得貸款。炒房如果不加入杠桿,除非趕上暴漲,否則收益率并不高。 文/本報記者 范輝
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