對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生中的一件大事。如今，隨著二手房交易越來(lái)越多，不少人為了方便，選擇中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行交易。在交易中，賣(mài)房者希望盡快拿到房款，購(gòu)房者希望能在交付房款后順利過(guò)戶(hù)，但由于交付房款和過(guò)戶(hù)需要一段時(shí)間，所以存在很多風(fēng)險(xiǎn)。近日，市房管局發(fā)布了“關(guān)于保障二手房交易資金安全的提醒”，提醒市民注意二手房交易安全，確保自己的權(quán)益不受侵害。
中介挪用資金買(mǎi)家利益受損
張女士需購(gòu)一套100平方米的二手房，并委托某房產(chǎn)中介公司。辦理委托手續(xù)時(shí)，張女士按中介的要求先支付了20萬(wàn)元的首付款，并等待房產(chǎn)中介聯(lián)系房主簽訂購(gòu)房合同后支付余款。此后，張女士耐心等待半個(gè)月，打電話(huà)給中介，中介聲稱(chēng)正在與房主協(xié)商，希望給張女士再多些優(yōu)惠。這時(shí)，張女士對(duì)房產(chǎn)中介產(chǎn)生了疑心。后來(lái)才知道，該中介拿著購(gòu)房者的首付款去炒期房。而這家中介投資未得到收益且難以出手，導(dǎo)致投資款項(xiàng)無(wú)法快速回籠，延誤了多位購(gòu)房者的交易流程。
隨著二手房交易增多，中介挪用、侵占購(gòu)房者房款的事情時(shí)有發(fā)生。在二手房交易時(shí)，中介要求交易資金要打到中介公司賬號(hào)上。房款被中介公司挪用、交易款失蹤成為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。
對(duì)此，市房管局工作人員表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擅自收取客戶(hù)交易資金，不僅違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，也極有可能對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)濟(jì)利益造成損失，這種做法很容易使購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)遭受損失。
買(mǎi)家可免費(fèi)申請(qǐng)資金托管
面對(duì)如此中介，普通市民該如何避免損失？又有哪些有效的方法應(yīng)對(duì)？根據(jù)目前現(xiàn)有的辦法，可通過(guò)免費(fèi)申請(qǐng)資金托管等手段，保證交易資金的安全。
市房管局工作人員介紹，在二手房交易過(guò)程中，對(duì)于手續(xù)合法的房產(chǎn)，為保證交易資金安全，可在房管局免費(fèi)申請(qǐng)交易資金托管業(yè)務(wù)，由政府作為第三方來(lái)進(jìn)行資金監(jiān)管，可有效保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益不受損害。辦理房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，可向市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提出申請(qǐng)，進(jìn)行交易資金的托管（托管資金不計(jì)利息，資金托管不收費(fèi)）。買(mǎi)賣(mài)雙方、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、資金托管銀行四方在市房地產(chǎn)交易大廳簽訂存量房資金托管協(xié)議，并填寫(xiě)太原市存量房資金托管審核單。
另外，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，交易雙方還可通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易資金，交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。等到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦結(jié)后，方能買(mǎi)方拿證、賣(mài)方拿錢(qián)，最終完成交易。
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