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【山西太原勞務(wù)派遣】小產(chǎn)權(quán)被禁大紅本走熱太原樓市中小戶型受青睞

http://mjldp.com 2013/11/24 來(lái)源：紅杰人力人才網(wǎng) 閱讀：1981次

小產(chǎn)權(quán)被禁大紅本走熱太原樓市中小戶型受青睞

【山西太原勞務(wù)派遣】 --首選山西紅杰勞務(wù)派遣人力資源公司

聯(lián)系人：胡樂(lè) 電話：13099041406

　核心提示

　　今年，我市樓市走過(guò)一段不尋常的歷程。23日，記者走訪了解到，“樓市嚴(yán)查風(fēng)暴”讓產(chǎn)權(quán)不明、證件不全等亂象開始得到整治，違規(guī)樓盤速減；市場(chǎng)上“五證齊全”的樓盤成了香餑餑，尤其是中小戶型受到購(gòu)房者熱捧……

　　量?jī)r(jià)齊漲

　　從7月開始，我市嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)預(yù)售行為，市場(chǎng)上以任何名義（如城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造）建設(shè)的商品房項(xiàng)目，未依法依規(guī)辦妥預(yù)售證之前，不得假借項(xiàng)目展示、認(rèn)購(gòu)排號(hào)等方式出售。經(jīng)過(guò)近半年的整治，違規(guī)預(yù)售項(xiàng)目大幅減少，市場(chǎng)份額必然要由正規(guī)項(xiàng)目來(lái)填補(bǔ)。記者走訪了解到，省城證件齊全樓盤有不少，像恒大綠洲、青城國(guó)際公寓、富佳苑二期、槐桐別苑、彩虹灣、恒大山水城、東景苑、名流印象、富力桃園、富力龍棲谷等。購(gòu)房者也將目光投向了“五證”齊全的樓盤。目前，均價(jià)在7500元左右的正規(guī)樓盤很受“剛需”“剛改”購(gòu)房者的歡迎。

　　記者了解到，今年“五證齊全”的樓盤人氣和銷量都好于往年。需求增加后，價(jià)格也是一路走高。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，我市新建住宅樣本均價(jià)為6066元每平方米，10月份，均價(jià)達(dá)到6639元每平方米，上漲近10%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，我市共有10個(gè)樓盤取得預(yù)售證。當(dāng)證件齊全后，這10個(gè)項(xiàng)目都開始調(diào)價(jià)。其中，某項(xiàng)目去年下半年開盤均價(jià)在6800元每平方米左右，10月取得預(yù)售證后，價(jià)格立即漲至7450元每平方米，漲幅近10%。

　　戶型調(diào)整由于“大紅本”樓盤的價(jià)格較高，市民更傾向于項(xiàng)目中的中小戶型。宜佳上東城的銷售顧問(wèn)說(shuō)：“目前證件齊全且價(jià)位在七八千元左右的項(xiàng)目屈指可數(shù)，由于它們是大部分"剛需"購(gòu)房者的首選房源，所以競(jìng)爭(zhēng)力大增。在這些房源中，中小戶型更受消費(fèi)者青睞。”記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“五證齊全”項(xiàng)目中中小戶型的占比非常小，大多數(shù)戶型都集中在100平方米以上。

　　中小戶型如此吃緊，開發(fā)商也開始進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度不減，同比增長(zhǎng)近三成。從投資用途情況來(lái)看，中小戶型住宅投資高位增長(zhǎng)。90平方米及以下住房投資完成195.5億元，同比增長(zhǎng)67.3%，占住宅投資的比重由上年同期的25.8%提高到31.6%。中小戶型投資增長(zhǎng)近七成，預(yù)示著后市“剛需”一族會(huì)有更多的挑選空間。

　　調(diào)控升級(jí)

　　進(jìn)入四季度，全國(guó)多個(gè)城市調(diào)控政策加碼。廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、北京（樓盤）、上海（樓盤）推出升級(jí)版的調(diào)控措施，確保房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)漲幅較高的城市或?qū)⒏M(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)預(yù)期趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒏〕鏊妗Ｐ抡{(diào)控政策將更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段，一起作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，監(jiān)管層還將在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策中部分方面將在短期內(nèi)有所突破，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面，可能將在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中被明確。同時(shí)，以“限購(gòu)”為主的行政手段可能仍將在一定時(shí)期內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在短時(shí)間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會(huì)發(fā)生大的變化。但調(diào)控手段或?qū)⒓哟a，“限價(jià)令”“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等調(diào)控手段適用范圍可能擴(kuò)大。

　　出手謹(jǐn)慎

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化及政策走勢(shì)正在影響購(gòu)房者的心態(tài)。準(zhǔn)備買房的劉阿姨說(shuō)：“現(xiàn)在能買的肯定只有"五證"齊全的房子了，房?jī)r(jià)可能近期會(huì)漲，我之前看的幾個(gè)項(xiàng)目都表示會(huì)漲。政策也可能發(fā)生變化，買房的錢就這么多，還是得謹(jǐn)慎點(diǎn)兒。”據(jù)調(diào)查，我市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比及同比已持續(xù)走漲了近一年，讓眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者更加關(guān)注未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策走向。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前我市正式批復(fù)的城中村改造項(xiàng)目中，扣除已經(jīng)安置和未動(dòng)工的項(xiàng)目外，在售和已經(jīng)動(dòng)工的項(xiàng)目中僅有約五分之一證件齊全。大量城改項(xiàng)目因?yàn)樽C件不全問(wèn)題而暫停銷售，市場(chǎng)總體供應(yīng)量會(huì)減少三分之一，再加上停止銷售的商品房，整個(gè)樓市供應(yīng)短時(shí)間內(nèi)急劇減少。這樣短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)商品房售價(jià)、銷量的下降，而后會(huì)出現(xiàn)一個(gè)急速上升。購(gòu)房者看到這個(gè)現(xiàn)象，觀望心理必將加重。

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