對普通市民來說，買房是人生中的一件大事。如今，隨著二手房交易越來越多，不少人為了方便，選擇中介機(jī)構(gòu)來進(jìn)行交易。在交易中，賣房者希望盡快拿到房款，購房者希望能在交付房款后順利過戶，但由于交付房款和過戶需要一段時(shí)間，所以存在很多風(fēng)險(xiǎn)。近日，市房管局發(fā)布了“關(guān)于保障二手房交易資金安全的提醒”，提醒市民注意二手房交易安全，確保自己的權(quán)益不受侵害。
中介挪用資金買家利益受損
張女士需購一套100平方米的二手房，并委托某房產(chǎn)中介公司。辦理委托手續(xù)時(shí)，張女士按中介的要求先支付了20萬元的首付款，并等待房產(chǎn)中介聯(lián)系房主簽訂購房合同后支付余款。此后，張女士耐心等待半個(gè)月，打電話給中介，中介聲稱正在與房主協(xié)商，希望給張女士再多些優(yōu)惠。這時(shí)，張女士對房產(chǎn)中介產(chǎn)生了疑心。后來才知道，該中介拿著購房者的首付款去炒期房。而這家中介投資未得到收益且難以出手，導(dǎo)致投資款項(xiàng)無法快速回籠，延誤了多位購房者的交易流程。
隨著二手房交易增多，中介挪用、侵占購房者房款的事情時(shí)有發(fā)生。在二手房交易時(shí)，中介要求交易資金要打到中介公司賬號上。房款被中介公司挪用、交易款失蹤成為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)的問題。
對此，市房管局工作人員表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擅自收取客戶交易資金，不僅違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，也極有可能對買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益造成損失，這種做法很容易使購房者的財(cái)產(chǎn)遭受損失。
買家可免費(fèi)申請資金托管
面對如此中介，普通市民該如何避免損失？又有哪些有效的方法應(yīng)對？根據(jù)目前現(xiàn)有的辦法，可通過免費(fèi)申請資金托管等手段，保證交易資金的安全。
市房管局工作人員介紹，在二手房交易過程中，對于手續(xù)合法的房產(chǎn)，為保證交易資金安全，可在房管局免費(fèi)申請交易資金托管業(yè)務(wù)，由政府作為第三方來進(jìn)行資金監(jiān)管，可有效保障買賣雙方的權(quán)益不受損害。辦理房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，可向市房地產(chǎn)交易市場提出申請，進(jìn)行交易資金的托管（托管資金不計(jì)利息，資金托管不收費(fèi)）。買賣雙方、市房地產(chǎn)交易市場、資金托管銀行四方在市房地產(chǎn)交易大廳簽訂存量房資金托管協(xié)議，并填寫太原市存量房資金托管審核單。
另外，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，交易雙方還可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。等到過戶手續(xù)辦結(jié)后，方能買方拿證、賣方拿錢，最終完成交易。
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